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    二手車位轉讓需要什么手續和費用

    2024-01-09 09:53:20 作者:資訊小編

    很多人不了解二手車位的交易流程,因為最近購買了一個二手車位,現將交易流程和交易稅費情況分享出來。

    位置:成都市高新區(其他地方僅供參考)

    賣家:也是買的二手車位,購買價格是18萬,但是為了避稅,當時他購買時的合同價格寫的是6萬出頭。賣家在業主群里發的出售車位消息,報價是16萬。我和賣家軟磨硬泡,最后約定價格是14.8萬成交(賣家凈到手的金額)。

    中介:因為賣家也在出售住宅,所以讓他們的中介幫助在房管局系統發起申請,協助在房管局辦理流程。中間產生的中介費用,賣家說由他承擔,具體金額我也不太清楚。理論上中介費是2%。

    (車位交易之前,最好先試一下車位是否好停)

    車位交易流程:

    1、提供身份信息給中介,中介在房產交易系統發起交易申請流程;

    2、大概2天后,和中介、賣家一起,在房產交易中心辦理過戶,賣家提供原產權證銷戶;

    3、通過銀行卡轉賬14.8萬給賣家;因為手機銀行有轉賬金額限制,最后是在銀行柜臺轉賬成功;

    4、房產交易中心說需要核稅,等短信通知,大概2-3天后來繳稅和領取產權證,只需要買家過來就行;

    5、收到核稅成功短信后,就可以到房產交易中心繳稅和領取產權證了。

    稅費情況:

    二手車位交易繳稅的大頭是土地增值稅,稅率達到了增值金額的20%,還有個不動產交易增值稅。

    因為當時賣家在買車位的時候,為了避稅,把成交價格壓得很低,所以本次增值稅的繳納金額達到了5600多。

    加上其他稅費金額,總共的繳納稅費金額達到了9121元,這些金額都是買家承擔。

    9121÷148000,實際的稅費比例達到了6.2%。

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