車位可以買賣嗎？車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議可靠嗎

隨著生活質(zhì)量的提高，買車的門檻越來越低，買車問題解決了，隨之而來的就是車位問題。停車位是否可以買賣，今天小編將談?wù)撨@個(gè)話題。

車位可以買賣嗎？

居住區(qū)停車位一般分為三類：物業(yè)停車位、池式停車位、人防停車位。

其中，不能買賣的有：

1.共享停車位

即已納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共用道路或其他場地停放車輛的車位歸業(yè)主所有，業(yè)主不能占用車位。這種車位賣不出去，買家拿不到產(chǎn)權(quán)證。

2.人防停車位

根據(jù)《物權(quán)法》、《人民防空法》“誰投資誰受益”的原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，在不妨礙人防功能的前提下，應(yīng)首先滿足業(yè)主需求。開發(fā)商只擁有車位使用權(quán)，不能出售。使用期限為20年，期滿后可繼續(xù)租賃。開發(fā)商可以約定收取一定的租賃費(fèi)，如果國家戰(zhàn)時(shí)需要，會(huì)無條件征用。

唯一可以買賣的車位是物業(yè)車位，開發(fā)商建設(shè)的地下車庫，可以取得車庫的產(chǎn)權(quán)，委托物業(yè)公司出租、出售車位。這種物業(yè)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議靠譜嗎？

簽這樣的協(xié)議，要明確是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》還是《車位租賃協(xié)議》還是《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。055-79000指的是有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由買賣。

帶有“租賃或試用權(quán)”字樣的，通常只是民防車位或共享車位。兩份租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指將剩余租期轉(zhuǎn)讓給買方，國家承認(rèn)最長租期為20年。也就是說超過二十年就不受法律保護(hù)了。

相關(guān)法律尚未完善，人防車位轉(zhuǎn)讓仍有爭議。關(guān)于人防租賃的轉(zhuǎn)讓，有兩種觀點(diǎn)。

一種觀點(diǎn)

有的法院認(rèn)為，任何人、任何單位都無權(quán)出賣人防工程使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程的行為損害了國家利益。即使簽訂了車位權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也視為無效。

第二種觀點(diǎn)

按照“誰投資誰受益”的原則，開發(fā)商通過租賃獲得收益。如果以后要轉(zhuǎn)讓，需要到人防部門登記，并向開發(fā)商要公章。

所以車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還是需要慎重考慮的。

地下車位無產(chǎn)權(quán)20年后該怎么辦？

理論上，20年后房產(chǎn)到期，會(huì)要求你重新簽合同。但是，目前沒有先例可循?，F(xiàn)在部分城市的無產(chǎn)權(quán)車位可以辦理房產(chǎn)證，所以暫時(shí)還不得而知。