小區停車費的法律規定，小區收停車費合法嗎

隨著智能設備逐漸進入小區停車場，小區相應的管理系統也與時俱進。住在小區的業主可能會發現這個問題，每年需要交一定的物業費。為什么他們需要單獨收取小區的停車費？收取小區停車費合法嗎？小區停車費有哪些法律規定？新規明確部分停車位無權收取停車費。

住宅區停車費的法律規定

根據《物業管理條例》第五十四條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意后，按照規定辦理相關手續。物業得到建設單位授權后，公司可以代替建設單位向業主收取停車費。但此時的停車費標準并非由物業決定，具體由業主和施工單位在合同中約定。也可以說，物業此時無權對小區收取停車費。

小區收停車費合法嗎？

如果屬于池式車位，物業公司無權收取停車費，那么什么是池式車位呢？以下情況屬于共用停車位：

(1)如果根據國家法律或地方政府規定應免費交付給業主使用，車庫作為公共配套設施的功能在小區規劃中已有明確規定，建設車庫是開發商的法定義務。業主共有的道路或者其他場地上用于停放汽車的車位屬于業主所有。

(2)或者開發商在計算公攤面積時已經將地下車庫的建筑面積考慮在內。這部分車位是屬于業主的，不需要支付車位費用。

(3)再者，建地下車庫的費用計入住宅開發成本。這時候買房時車位的費用已經包含在內，同樣屬于業主，開發商無權出售。

面對小區高額停車費，業主如何維權？可以向當地物業管理部門投訴，撥打12345公眾熱線或12315消費者投訴電話，也可以向物價局或房管局反映。最后，小區的停車費標準可以和業主委員會代表、物業協商，在合同中約定，避免亂收費。