物業停車場管理規定，物業停車費收取標準

隨著小區智能停車設備的到來，小區以往的停車收費管理方式已經不適應當前的停車管理形勢，相關系統也需要與時俱進。物業停車場的管理規定和收費標準一直備受關注，大部分小區都實行差別化停車收費標準。

停車場管理條例

根據《物權法》第七十三條規定，小區內的道路、綠地、公共設施和物業服務歸業主所有。第七十四條規定，占用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業主所有。對于共享車位，物業無權收取停車費。如需委托物業管理，業主委員會代表可與物業就小區停車管理費標準進行協商，約定合同，避免高價收取停車費。

《廣東省住宅小區停車收費規定》根據省發改委、住建廳《關于放開住宅小區、商業設施、露天停車場等停車及托管服務收費有關問題的通知》“住宅機動車停放保管服務收費實行市場調節價，具體收費標準由物業服務企業、停車服務企業等停車場經營者與業主或使用人通過合同或其他方式約定”根據該文件，住宅區的停車費由市場調節。

根據《物權法》和《物業管理條例》規定，業主共同管理的重大事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占業主總數過半數的業主同意。所以小區停車場的收費標準也需要半數以上業主同意才能生效。

物業停車費收取標準

1.物業管理區域內的地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務費。臨時進入小區的社會車輛，第一個小時以內不收費，超過1小時的按照2元/小時收費。24小時停車最高收費10元。

2.普通住宅小區業主所有的停車位，按照業主與物業合同約定的收費標準收費；住宅與非住宅混合的，住宅區停車位按合同約定的收費標準收取，非住宅區業主按市場調節價收取停車費。

3.出租地下車位、車庫、機械化立體車位、車庫，按市場調節價收取停車費。

4.不足一個時間單位的停車場不收費。時間單位以價格公示牌內容為準。如果沒有規定，那肯定是15分鐘，或者20分鐘，30分鐘，或者1小時。如果超額停車時間不超過時間單位，則不收費。

最后，小區的共享車位是業主共有的，物業無權收取停車費。什么是共享車位？(1)根據國家法律或當地政府規定，應免費交付給業主。小區在規劃中已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，建設車庫是開發商的法定義務。業主共有的道路或者其他場地上用于停放汽車的車位屬于業主所有。(2)或開發商在計算公攤面積時已將地下車庫的建筑面積考慮在內。(3)第三，修建地下車庫的費用計入房屋開發成本。